Есть темы, на которые, только зайдет разговор, каждый из нас готов высказаться уверенно и авторитетно. Строительство – одна из таких тем. Понимание, что специалисты едят свой хлеб не даром, приходит потом, когда потрачены нервы, выброшены на ветер деньги, а дом после многочисленных переделок все ещё не пригоден для жилья.
Главная причина этого – неправильный выбор подрядчика или попытка обойтись вовсе без грамотного руководителя стройки. А самая распространенная причина – естественное желание сэкономить, которое часто оборачивается дополнительными тратами. В общении с нашими потенциальными потребителями мы всегда останавливаемся подробно на этом вопросе, чтобы донести до заказчика, казалось бы, очевидную истину: строительство – непростое дело и по-настоящему доверять следует профессионалу.
«Зачем мне подрядчик?» – думают многие – Я сам могу проследить за стройкой, разобраться во всех технологических подробностях и подобрать исполнителей, материалы для монтажа. Результат обычно трагичный. Профессиональный подрядчик всегда начинает с внимательного анализа участка и изготовления рабочего проекта дома. Шабашники о необходимости некоторых процедур даже не подозревают, не умеют пользоваться проектной документацией, не имеют современного измерительного инструмента, не занимаются оформлением отчетной и сопроводительной документации. Спросить за выполненную работу при появлении каких-либо проблем уже не с кого. Впрочем, теперь большинство будущих владельцев предпочитают избегать заезжих мастеров.
Тем не менее, все ещё популярен подход разделить строительство и отделку дома на этапы и доверить их разным строительным фирмам, предварительно просчитав затраты, заказчик решает так сэкономить. Проект, фундамент – одним, коробку – другим, кровлю – третьим и т.д. Вместо выигрыша обычно получается проигрыш. Вот классический пример. Построив фундамент и цоколь, первые строители оставили, как и положено отверстия для прокладки труб. Фирма, нанятая на прокладку труб, проложила все по нормам, но в её компетенцию не входила заделка отверстий и восстановление гидроизоляции фундамента, а заказчик об этом ничего не знал.
Отделочники тоже выполнили свой объем работ, но ограничились оштукатуриванием неплотно прилегающих участков стены к трубам. Заказчик был доволен своей рассудительностью… до первой весны, когда его хороший новый дом залила вода. А предъявить претензии невозможно: каждый участник на совесть выполнил свою часть работ. Экономия обернулась огромными расходами.
Ещё один вариант сэкономить, который приходит почти всем начинающим строительство – закупить своими силами стройматериалы, якобы более качественные и дешевые. Это все равно, что, лёжа на операционном столе, сказать хирургу: «Доктор, возьмите, пожалуйста, шовный материал у меня в сумке. Я его сам купил на рынке. Там дешевле!». Такое никому не приходит в голову – врачам мы доверяем, а строителям – нет.
Распространенное мнение, что в фирмах, в отличие от строительного рынка, огромные наценки и им выгодно подороже продать строительные материалы клиенту. Приезжает он же на рынок и просит качественную, например, металлочерепицу подешевле. Выглядит хорошо, на первый взгляд от дорогой ни чем не отличается. Заказчик покупкой доволен, но он и не подозревает, пока не наступят холода, что часто цена строительного материала зависит от климатической зоны, для которой он предназначается. «Летний» вариант для европейских зим нельзя использовать в нашей стране, к тому же к самой черепице нужно приобрести массу доборных элементов и крепежа, также адаптированным для нашей страны. Например, снегозадержатели. Или, например, человек купил отопительные батареи на свой вкус – доступные, компактные, с приятным дизайном. А в процессе установки и эксплуатации выясняется, что мощности батареи недостаточно для обогрева помещения, что эта модель рассчитана на меньшее давление и запросто может лопнуть, если в котельной «поддадут жара».
