8 800 333-19-53
+7812 385-57-47 
info@c-and-d.ru
Construction&Distribution
позвонить онлайн
НОВОСТИ

Оценка параметров земельного участка

Первым этапом в планировании работ по освоению любого участка в коттеджном поселке является проведение его всесторонней оценки по существующим объективным характеристикам и показателям.

При этом следует взять в расчет такие данные:

- особенности рельефа местности;
- геометрические размеры и форма участка;
- общая планировочная и архитектурная структура поселка;
- тип грунтов;
- близость к поверхности грунтовых вод;
- глубина сезонного промерзания грунта;
- преимущественное направление сезонных ветров;
- расположение участка относительно оси «север — юг»;
- уровень освещенности участка.

По итогам объективных данных, полученных в результате оценки, намечается перспектива планировки участка, после чего принимается генеральная схема его разбивки на отдельные элементы.

Влияние параметров участка на проведение планировки (разбивки) коттеджной застройки

Давайте рассмотрим более детально влияние основных характеристик участка на его разбивку.

Профиль рельефа участка

От профиля рельефа участка напрямую зависит расположение коттеджа, хозпостроек, бани, гаража, бассейна, сада, детской площадки. Им в значительной степени определяется не только стиль планировки территории и объемы земляных работ, но также специфика и технология устройства дренажа, канализации и водоснабжения.

По величине уклона поверхности все земельные участки делятся на четыре вида:

  • равнинные (уклон менее 3%);
  • с малым уклоном ( 3-8%);
  • средним (8-20%);
  • крутым (более 20% ) уклоном.

Для получения объективной картины профиля участка следует провести его геодезическую съемку и составить на ее основе карту (геодезический план), на котором будут нанесены горизонтальные отметки.

На таком плане обозначаются:

  • существующие границы участка и красная линия застройки; ориентация по отношению к сторонам света (север — юг);
  • контуры существующих и будущих зданий; трассы подземных инженерных коммуникаций и другие важные данные для начала строительных работ.

Разработкой такого плана занимается бюро технической инвентаризации и службы районной архитектуры. На основании геодезического плана, разрабатывается проект горизонтальной и вертикальной планировки участка. Его данные становятся базой для проведения разбивки территории на функциональные зоны. Если участок относится к категории равнинных, то геодезический план нетрудно составить своими силами.

Форма земельного участка

Формы земельных участков коттеджных поселков отличаются большим разнообразием. Кроме прямоугольных и квадратных, они также могут быть закругленными, неравносторонними, в форме буквы «г», а также треугольными или клиновидными. Форма участка оказывает существенное влияние на выбор стиля его планирования.

Архитектурно-планировочная структурная схема поселка

Структура коттеджного поселка также оказывает влияние на планировку участка и архитектуру коттеджа. Если условиями договора предусмотрена необходимость придерживаться общепринятого архитектурного стиля застройки поселка, владельцам участка придется выполнить корректировку своих планов.

Типы грунтов, уровень грунтовых вод и глубина промерзания

Эти характеристики относятся к области инженерной геологии и являются базовыми показателями для строительства всех объектов, расположенных на участке. Ими определяется выбор типа фундамента жилого здания, его конструкция и, отчасти, даже архитектура. В зависимости от уровня стояния грунтовых вод и рельефа участка определяется актуальность устройства и тип дренажной системы. Изучение характеристик грунтов позволяет обнаружить зоны низкой несущей способности и опасные участки-плывуны.

От вида материкового грунта также в значительной степени зависит подбор декоративных и плодовых деревьев, цветов, кустарников и прочих зеленых насаждений.

Учет направления сезонных ветров

Если на участке застройки преобладают ветры северных направлений, придется хорошо продумать вопросы надежной теплоизоляции коттеджа. Этот климатический фактор негативно влияет на рост и урожайность садовых деревьев, повышая риск их вымерзания.

Расположение участка по направлению «север – юг»

В зависимости от общего характера распределения освещенности участка на протяжении светового дня следует выполнить планирование ориентации расположения коттеджа таким образом, чтобы обеспечить максимальное солнечное освещение в одних его помещениях и комфортную затененность в других. От уровня освещенности будет зависеть ориентация расположения детской площадки, сада, бассейна и зон отдыха.

в-гостях-у-дома
в-гостях-у-дома 3D ТУР ПО ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ
Посетите наш выставочный дом
в-гостях-у-дома ПРИНИМАЕМ БАНКОВСКИЕ КАРТЫ
в-гостях-у-дома КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
proekty-telefon СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ